Важно понимать, что в процессе эксплуатации помещению будет нанесен хотя бы минимальный урон. Какой бы аккуратный и чистоплотный арендатор не был – этого все равно не миновать. Это может быть повреждение внутренней отделки или же загрязнение. Бывает даже такое, что с виду порядочный и чистоплотный арендатор может поспособствовать разведению там тараканов и прочего. Или же у них есть кот, который будет метить помещение и после них останется стойкий запах.
Дальше важно подумать об уплате налогов, ведь при сдаче помещения в аренду необходимо платить налог на прибыль, иначе появится судимость. Поэтому такие договора лучше заключать на длительный срок, а также регистрировать в специальных органах.
Естественно каждый хочет получить максимальную прибыль от сдачи своей недвижимости в аренду, но здесь есть риск долгого ожидания арендатора. Павелецкая и Замоскворечье, база объявлений офисов. Ведь завышенные цены мало кого устроят, тем более помещение может по каким-либо незначительным характеристикам не подойти желающим снять его. Например, их может не устроить цвет стен, расположение комнат может показаться не очень удобным и прочее.
Для того чтоб не сдавать и себе в убыток, необходимо первым делом ознакомиться с рынком похожих предложений. Так будет более ясно, какую именно арендную плату ежемесячно сможет приносить помещение.
Найти хороших арендаторов можно двумя способами.
Первый способ – найти арендатора, обратившись в агентство, специализирующееся на сдаче помещений в аренду. Здесь важно убедиться, что агентство исполнят свои обязанности добросовестно. Желательно, чтоб у них был опыт более пяти лет. Агенты помогут точно определиться и с ценой, за которую можно сдать. В случае обращения к подобным специалистам, можно существенно экономить свое время. Если там не хранятся ценные вещи, то можно оставить и комплект ключей, для того чтобы самостоятельно не показывать помещение, желающим снять его в аренду. Так же оплату за проделанную работу они редко берут с собственников. В основном это оплачивается тем, кто планирует снять в аренду.
Второй способ – самостоятельно найти арендатора. Это конечно занимает много времени. После того как определена цена, по которой планируется сдавать помещение в аренду, необходимо распространить данное объявление во всех возможных местах, предназначенных для размещения подобных объявлений. Это могу быть различные печатные издания, площадки в интернете, которые используются для размещения объявлений, так же можно распространить эту информацию в социальных сетях.
После размещения объявлений начнут поступать звонки. Во время телефонных разговоров необходимо уточнить сроки, на которые планирую снимать помещение, сколько человек планирует проживать. Или в случае сдачи коммерческой недвижимости, уточнить о деятельности, которой в этом помещении планируют заниматься. И любую интересующую информацию. Нужно быть готовым к тому, что и в ответ будет много вопросов.
Дальше нужно быть готовым к показу помещения. На месте с потенциальными арендаторами будут обсуждаться все глобальные вопросы. Естественно им необходимо показать документы, которые подтверждают тот факт, что помещение находится в собственности. Если же помещение устроило, а собственника устроили будущие пользователи, то необходимо переходить к заключительной стадии.
Заключительной стадией является подготовка и подписание договора аренды, в котором нужно прописать все волнующие моменты. Начиная от адреса помещения, данных об арендаторах, заканчивая ценой и сроком. Если договор составляется более чем на одиннадцать месяцев, то его необходимо подать в специальные органы для регистрации. Это можно сделать, обратившись в ближайший МФЦ.
